Connaitre la CNAB

Le Mot du Président

Mille spécialistes de la gestion immobilière, chefs d'entreprise triés sur le volet, répartis en vingt-huit Chambres régionales sur la France entière, tous partageant la même éthique et, pour cela, attachés à leur blason créé il y a plus de cinquante ans. Voilà ce qu'est la CNAB, la Confédération Nationale des Administrateurs de Biens, premier syndicat représentatif de la profession, fondé en 1945 par des Administrateurs de Biens de Paris, Lyon, Marseille et Nice.

Mille hommes et femmes - et leurs dix mille collaborateurs - qui se consacrent à la valorisation du patrimoine immobilier français et prennent ainsi une part toujours croissante au développement du pays.

Mille Administrateurs de Biens dont la compétence professionnelle, l'ancienneté et l'implantation locale très forte font que la CNAB est l'interlocuteur privilégié des grands décideurs nationaux, économiques ou politiques.

Mille Consoeurs et Confrères, qui, au sein d'une profession toujours plus exigeante, sont les seuls à avoir adopté un Code de Déontologie et créé un Comité de Déontologie Paritaire. Voici la CNAB que j'ai l'honneur de présider et le privilège de présenter ici.

Le Président Serge Ivars

Un conseil et un mandataire

La vocation de l'administrateur de biens est de gérer tout ou partie des éléments, quelle qu'en soit la nature, composant un patrimoine.

Faire valoir, louer, affermer, bailler, tirer parti, améliorer, recouvrer, acquitter, réparer, entretenir, sauvegarder, vendre, acheter, échanger, conseiller, concilier, aménager, prévoir, en un mot : administrer, voilà la mission de l'administrateur de biens.

L'administrateur de biens agit au nom et pour le compte de ses clients vis-à-vis desquels il a un devoir de conseil afin de les éclairer sur les décisions à prendre pour la défense de leurs intérêts, et un pouvoir d'administration pour assurer la bonne conservation et la mise en valeur des biens qui lui sont confiés. Il est titulaire d'un mandat et, à ce titre, son activité est régie par les dispositions des articles 1984 et suivants du Code civil.

Il est responsable de la bonne exécution de sa mission dont il doit régulièrement rendre compte.

Un spécialiste de la gestion immobilière

La complexité croissante de la législation et l'évolution économique ont conduit l'administrateur de biens a devenir principalement un spécialiste de la gestion immobilière.

Il exerce donc le plus souvent les fonctions de gérant d'immeuble locatif et de syndic de copropriété.

Sa position au carrefour économique des activités immobilières lui permet également d'aborder les activités de transaction et d'expertise pour lesquelles ses compétences lui autorisent un rôle privilégié.

Les multiples aspects de la défense et de la mise en valeur d'un patrimoine nécessitent de la part de l'administrateur de biens des compétences toujours plus étendues en des matières aussi diverses que l'économie, la finance, la comptabilité, le droit (civil, administratif, commercial, pénal, travail), les techniques du bâtiment, l'informatique.

Il lui faut aussi remplir une mission d'information auprès de ses partenaires et d'arbitre entre bailleurs et locataires ou entre copropriétaires.

Gérer est un acte permanent. A cet égard l'administrateur de biens se distingue du promoteur qui construit, de l'agent immobilier qui recherche un locataire ou un acquéreur, du marchand de biens qui achète et revend et dont les interventions restent ponctuelles.

Une organisation représentative

Créée en 1945, la CNAB est le premier syndicat professionnel rassemblant des spécialistes de la gestion immobilière.

Elle a pour mission la défense des intérêts de ses membres et de leurs clients propriétaires ou copropriétaires.

Elle regroupe, aujourd'hui, plus de 1 000 adhérents, répartis en 28 chambres régionales. Chaque chambre, dirigée par un président assisté d'un bureau et d'un conseil, conserve son autonomie totale dans le cadre de sa région et désigne ses représentants au conseil national de la CNAB, responsable de la politique nationale, de la défense de la profession et de sa représentation.

Les administrateurs de biens CNAB gèrent plus de 3 millions de logements et emploient dans leurs cabinets plus de 10 000 salariés pour un chiffre d'affaires supérieur à quatre milliards de francs.

L'activité économique ainsi déployée est considérable. Chaque année, c'est plus du tiers de l'activité du secteur français de la construction qui s'exerce dans des travaux d'entretien et d'amélioration prescrits notamment par des administrateurs de biens CNAB (150 milliards de francs de travaux).

L'importance du patrimoine administré par les professionnels de la CNAB est la marque du sérieux de leur gestion et de la confiance que leur manifestent leurs mandants.

Une organisation écoutée

La représentativité de la CNAB et la qualité de ses adhérents lui ont permis de devenir l'interlocuteur privilégié des pouvoirs publics.

La CNAB participe ainsi aux principales organisations constituées dans son domaine d'activité.

Au niveau national :

au Conseil national de la construction,
à la Commission nationale de concertation,
au Conseil national de l'habitat (CNH),
à la Commission relative à la Copropriété de la Chancellerie,
à l'Observatoire national des marchés de l'immobilier (ONMI),
à l'Association technique pour les économies d'énergie,
au conseil de l'Institut de la construction et de l'habitation (ICH),
au conseil de l'Association des propriétaires pour l'observation de la gestion, de l'entretien et de l'exploitation (APOGEE),
au Comité des organisations patronales de l'immobilier (COPI),
au Conseil National des Professions de l'Immobilier (CNAPI, qui réunit l'ASPIM, la CNAB, la FNAIM, la FNPC et l'UNCMI),
aux conseils pédagogiques de l'EFAB et de l'ESPI

Aux niveaux européen et international :

à la Fédération internationale des professions immobilières (FIABCI) fondée en 1951 par la CNAB,
à la Confédération Européenne des Administrateurs de Biens (CEAB), créée en 1989 à l'initiative de la CNAB.

Une organisation exigeante

Le client de l'administrateur de biens CNAB est assuré d'avoir en face de lui un professionnel expérimenté, compétent, rigoureux.

La CNAB exige de ses adhérents :

sur le plan moral : le respect des engagements pris, la défense, avec toute la conscience professionnelle souhaitable, des intérêts confiés, en observant les règles de droiture et de probité conformes à la dignité de la profession,
sur le plan professionnel : la compétence, l'expérience et les soins nécessaires pour l'exécution du mandat et la gestion en "bon père de famille" des biens et intérêts des mandants ; le développement de l'esprit social et du sens du bien commun dans l'administration des organismes collectifs.

La CNAB a prévu également un certain nombre d'incompatibilités.

Sont en particulier interdites, dans le cadre de la profession, les opérations commerciales de promotion, de construction, de rénovation ou de restauration immobilières.

Les administrateurs de biens CNAB sont tenus au devoir de discrétion professionnelle.

Les dispositions statutaires de la CNAB définissent les conditions du respect de ces exigences.

Elles intègrent un Code de Déontologie et précisent le fonctionnement d'un Comité de Déontologie Paritaire.